医药打捞福利采购海事漫画娱乐房产汽车美容
Notice: Use of undefined constant SYS_TIME - assumed 'SYS_TIME' in /webHome/LFWZ109090/www/phpcms/libs/functions/global.func.php on line 537 Warning: date() expects parameter 2 to be long, string given in /webHome/LFWZ109090/www/phpcms/libs/functions/global.func.php on line 537 物业评估 - 北京瑞艾特物业评估公司-专注物业服务评估监理10年
  • 行业交流
  • 行业风向
  • 专家观点
  • 知识库
  • 行业法规
  • 文档资料
  • 一、欧宝娱乐手机版app下载服务费用欧宝体育直播006
        1、新建欧宝娱乐手机版app下载项目欧宝娱乐手机版app下载费欧宝体育直播006 
        自2010年10月1日起,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目,开发商都要在售房前确定欧宝娱乐手机版app下载服务事项和服务标准,并委托欧宝娱乐手机版app下载服务欧宝体育直播006监理机构对服务费用进行测算,测算结果应在售楼处等销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期欧宝娱乐手机版app下载服务合同。建设单位在办理商品住宅预售许可或现房销售前,可以在市房屋行政主管部门公布的欧宝娱乐手机版app下载服务欧宝体育直播006监理机构名录中自行确定欧宝娱乐手机版app下载服务欧宝体育直播006监理机构对前期欧宝娱乐手机版app下载服务费用进行欧宝体育直播006。
     
        2、在管项目(老旧小区)上调欧宝娱乐手机版app下载费欧宝体育直播006
        随着欧宝娱乐手机版app下载管理公司人工成本的不断增大,以及物价的上涨,欧宝娱乐手机版app下载公司管理成本逐年增高,而欧宝娱乐手机版app下载费一直不变,欧宝娱乐手机版app下载公司经营困难。通过第三方欧宝体育直播006机构适时适度地调整欧宝娱乐手机版app下载费,可以提升服务水平,改善小区的环境和公共设施,能够更好地服务业主。
    业主大会首次选聘或更换欧宝娱乐手机版app下载服务企业时,可以委托欧宝娱乐手机版app下载服务欧宝体育直播006监理机构进行欧宝娱乐手机版app下载服务费用欧宝体育直播006。业主和欧宝娱乐手机版app下载服务企业等相关利害关系人就欧宝娱乐手机版app下载服务费用发生争议时,可以共同委托第三方欧宝娱乐手机版app下载服务欧宝体育直播006监理机构进行欧宝体育直播006。
     
    二、欧宝娱乐手机版app下载服务质量欧宝体育直播006
       欧宝体育直播006人员按照相关法律、法规规定、欧宝娱乐手机版app下载服务等级标准和《欧宝娱乐手机版app下载服务合同》约定的内容,遵循欧宝体育直播006原则,按照欧宝体育直播006程序,对欧宝娱乐手机版app下载服务质量水平在欧宝体育直播006时点的客观判定的活动。
        欧宝娱乐手机版app下载管理作为服务型行业,欧宝娱乐手机版app下载企业的服务质量、服务水平、服务效果怎么样,评价标准不一,甲方或业委会对欧宝娱乐手机版app下载服务企业的服务管理不满意,欧宝娱乐手机版app下载服务好不好,对欧宝娱乐手机版app下载服务企业的履约情况由第三方欧宝娱乐手机版app下载服务监理机构来进行欧宝体育直播006。
     
    三、欧宝娱乐手机版app下载项目承接查验欧宝体育直播006
        欧宝娱乐手机版app下载承接查验:在正式接管欧宝娱乐手机版app下载项目之前,开发建设单位、业主或受业主委托的欧宝娱乐手机版app下载服务企业以及欧宝娱乐手机版app下载服务欧宝体育直播006监理机构在移交欧宝娱乐手机版app下载项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。
        1、新建项目欧宝娱乐手机版app下载承接查验欧宝体育直播006
        目的:为了解除开发建设单位前期欧宝娱乐手机版app下载服务责任,成功划转欧宝娱乐手机版app下载费。
        从2010年10月1日起,申请商品房预售和现房销售的住宅项目,都由开发商承担前期欧宝娱乐手机版app下载责任。前期欧宝娱乐手机版app下载的期限,是指从首户业主入住起,至全体业主与开发商完成欧宝娱乐手机版app下载公用部分交接为止。 在完成欧宝娱乐手机版app下载共用部分交接前,开发商不得向业主收取欧宝娱乐手机版app下载费。这意味着在成立业主大会,与开发商交接欧宝娱乐手机版app下载公用部分前,业主不需缴欧宝娱乐手机版app下载费。 收房前业主将办“一卡通”。
        在交付房屋前,开发商应向业主发放该套房屋的“业主一卡通”。业主入住前,应与银行、建设单位签订前期欧宝娱乐手机版app下载服务费托收协议。并按房屋买卖合同和前期欧宝娱乐手机版app下载服务合同约定的费用标准,在“业主一卡通”内预存不超过12个月的欧宝娱乐手机版app下载服务费。
        开发商请具有资质的第三方欧宝娱乐手机版app下载服务监理欧宝体育直播006机构进行公区交接查验, 查验合格、贴公告,则视为查验通过,业主开始承担欧宝娱乐手机版app下载费。 由受托第三方欧宝体育直播006监理机构对欧宝娱乐手机版app下载项目承接查验进行欧宝娱乐手机版app下载项目共用部位、共用设施设备在欧宝体育直播006时点的状况,独立、客观、公正地反映欧宝娱乐手机版app下载项目共用部位、共用设施设备的现状和所存在的问题。同时也将推动房地产开发企业产品质量的不断提高和配套的不断完善,减少前期遗留问题产生的欧宝娱乐手机版app下载纠纷。 
        欧宝娱乐手机版app下载项目承接查验包括主要包括下列内容: 
        1)欧宝娱乐手机版app下载区域划分状况:查勘现状和《欧宝娱乐手机版app下载区域划分意见书》是否一致。
        2)欧宝娱乐手机版app下载构成状况:查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。 
        3)欧宝娱乐手机版app下载服务用房状况:查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与测绘成果备案是否一致;查勘欧宝娱乐手机版app下载服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。 
        4)欧宝娱乐手机版app下载共用部位状况: 查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致;查验欧宝娱乐手机版app下载共用部位的使用及养护是否符合相关技术标准要求。     5)欧宝娱乐手机版app下载共用设施设备状况;查验现状与建设工程设计文件是否一致;查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致;查验欧宝娱乐手机版app下载共用设施设备的使用及养护是否符合相关技术标准要求。 
        6)欧宝娱乐手机版app下载资料交接状况:查验拟移交欧宝娱乐手机版app下载资料的种类、数量和内容是否符合相关技术标准要求。
     
        2、新老欧宝娱乐手机版app下载项目交接查验
        一直以来新老欧宝娱乐手机版app下载交接过程中容易引起的最大纠纷就是前物管的遗留问题,业主因缺乏专业知识对此无法了解,通过第三方欧宝娱乐手机版app下载服务监理欧宝体育直播006机构则可以把问题厘清,有利于界定欧宝娱乐手机版app下载公用部位公用设施设备的管理责任,新物管公司在接手时可以正常提供服务和管理。